Município: Varzea da Palma

Área total: 50 Ha

Distância: de Belo Horizonte: 300km

Valor: 650.000,00

1 – Acesso:

- quantos Km do asfalto: 4,5Km

- quantos Km do grande centro: 5,5Km

- quantos Km da sede do município 5,5Km

- vias de acesso ao imóvel (estrada de terra, asfalto, porteira, tronqueiras, etc). : estrada de terra bem cascalhada, plana e bem cuidada, 5 minutos de carro

2 – Topografia: - Mista, plana, semi-plana, morrada, % tratorável, etc.: plana, 100% tratatorável

3 - Localização: em relação às cidades, segurança, tranquilidade, logística, privacidade, beleza, clima, etc.: fácil acesso, porém sem estrada passando dentro da propriedade, sem intercorrência de furtos com ótima privacidade, porteira bem reforçada.

4 – Recursos hídricos:   nascentes, córregos, situação (divisa ou no meio do terreno), rios, represas, sistema de abastecimento: gravidade, cachoeiras, bomba, roda d´água, poço artesiano: É margeada por um córrego (Latrina) porém ele corta na seca, possui um poço artesiano com vazão de 12.000litro/hora, com caixa dagua de 20.000 Lt. Possui o inicio de formação de uma represa onde a firma Eliane azulejos retirou argila com possibilidade de armazenar bastante agua. Este terreno é ideal para quem quiser EXPLORAR ARGILA para confecção de tijolos. foi comprovado mais de 18 metros de profundidade de argila boa para cerâmica. Possui irrigação por gravidade e por bomba montada e funcionando.

5 – Benfeitorias: descrever as condições da sede e seu estado de conservação (qtde de quartos, salas, DCE, etc), cobertas, paiol, galpões, piquetes, cercas,, pastagens formadas, plantio de culturas (cana-de-açúcar, cítricos, etc.. 

Possui uma casa grande e bem construida, ótima para morar nela,  com 3 quartos grandes,  sala e copa grande, cozinha arejada, varandas na frente e nos fundos com fogão à lenha e forno de Pizza, casa nova recém pintada, com 4 ventiladores de teto, toda com grade reforçada nas janelas e portas com 3 fechaduras e tetrachaves, bem segura, gramas e e jardinagem bem cuidada, pomar produzindo, Campo de futebol, Horta grande  ebem cuidada que supre o restaurante da família, plantio de mandioca, curral pequeno,  com tronco novo e bem reforçado feito de arueira, casa de guardar ferramentas e rações, galinheiro e pocilga grande, cobertura para guardar trator e implementos, área de lazer com banheiro masculino e feminino e ducha, mesas de madeiras debaixo de uma árvore sucupira gigante.

toda dividida em piquetes (10) com cerca elétrica em boas condições, está sendo feito a reforma de 4 piquetes atualmente (10 ha) com braquiária, temos 10 ha de eucalipto com 3 anos, temos +- 5 Ha de mogno africano plantado com idade de 1,5 a 4 anos de idade (OTIMO INVESTIMENTO A LONGO PRAZO) a estimativa é que estes mognos vão produzir madeira que paga estas terras 7 vezes.  1 Ha de cana de açúcar, plantio de capim braquiária no meio do mogno, Irrigação por gotejamento em todos os pés de Mogno ( mais de 10000 mt de mangueiras com filtro, e bomba. Irrigação da horta e do pomar. Visual muito bonito e muito bem cuidado. todo pronto para morar.  As árvores nativas foram preservadas, muitas sucupiras, gramados e jardins bonitos,  Tudo que faço na fazenda é bem feito. 

6 - Qualidade da terra: Cultura, campo, mista, cascalho, calcaria.

7 – Aproveitamento da terra: área produtiva (livre para plantio e  pastagem): 

8 – Outros fatores e ou detalhes importantes: Condições de pagamento, reserva legal averbada, áreas de APPs, georreferenciamento e documentação.  

Documentação está OK com reserva averbada, não foi realizado ainda o georreferenciamento,  faço parcelamento à combinar.